Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà đẹp Giá Đầu Tư ngay Gò Dầu 4x15 1 lầu xe hơi
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,1 tỷ
102 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 8,4%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 8,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Gò Dầu, Quận Tân Phú với diện tích 60m² (4x15m), thiết kế 1 lầu và có 2 phòng ngủ. Mức giá rao 6.1 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin nhấn mạnh đây là 'Giá Đầu Tư' và xe hơi vào được.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm ngay Gò Dầu, Quận Tân Phú. Tiêu đề 'xe hơi' cho thấy ô tô có thể tiếp cận được, tuy nhiên tin chưa nêu rõ là mặt tiền hay hẻm xe hơi, cũng như độ rộng cụ thể của đường/hẻm. Cần xác minh hiện trạng đường vào thực tế.
Định giá
Với giá rao 6.1 tỷ đồng (~101.7 triệu/m²), căn nhà này đang cao hơn 21.8% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là khá cao so với mặt bằng chung, cần cân nhắc kỹ lưỡng về tiềm năng tăng giá và giá trị thực của tài sản.
Điểm cộng
- Diện tích khá vuông vắn (4x15m) phù hợp nhiều thiết kế.
- Có 1 lầu, cung cấp không gian sống đủ cho gia đình nhỏ.
- Tiêu đề nhấn mạnh 'xe hơi' có thể vào được, thuận tiện di chuyển.
- Vị trí Gò Dầu, Quận Tân Phú là khu vực dân cư ổn định, tiện ích đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.1 tỷ đồng, tương đương 101.7 triệu/m², cao hơn 21.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về định giá.
- Pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm yếu lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng nội thất, hướng nhà) còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm xe hơi, độ rộng hẻm cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng) để đảm bảo tính hợp lệ và tránh rủi ro.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường/hẻm, khả năng xe hơi vào tận nơi và có chỗ đậu hay không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hay dự án ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất để đối chiếu với giá trị rao bán.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 8,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
