Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà đẹp gần Emart Phan Huy Ích ô tô tới cửa 2PN ở ngay – 4 tỷ nhỉnh
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4 tỷ
133 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,4 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 16,6%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 16,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Gò Vấp với diện tích 30m2, có 2 phòng ngủ và ô tô có thể tới cửa. Mức giá rao 4 tỷ đồng được đánh giá là cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao khá ngắn gọn, cần xác minh nhiều thông tin thực tế.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm gần Emart Phan Huy Ích, cho thấy vị trí có thể thuận tiện cho việc mua sắm và các tiện ích. Tiêu đề nêu rõ "ô tô tới cửa", gợi ý đường vào đủ rộng cho ô tô. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm cụ thể.
Định giá
Với giá 4 tỷ đồng cho 30m2, tương đương 133.3 triệu/m2, mức giá này cao hơn 25.2% so với trung vị khu vực Gò Vấp. Đây là mức giá khá cao, người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí gần Emart Phan Huy Ích, thuận tiện tiện ích.
- Ô tô có thể tới cửa, thuận tiện di chuyển.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp gia đình nhỏ.
- Có thể ở ngay.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 4 tỷ đồng, tương đương 133.3 triệu/m2, cao hơn 25.2% so với giá trung vị khu vực.
- Diện tích 30m2 khá nhỏ.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu chi tiết về kết cấu, hiện trạng.
- Chưa rõ loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm) và độ rộng hẻm cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không tranh chấp, không quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế đường vào ô tô tới cửa là mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm thực tế.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, kết cấu, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 16,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
