Nhà phố · Đang cập nhật
NHÀ ĐẸP GẦN AEON TÂN PHÚ – DÒNG TIỀN 8 TRIỆU/THÁNG – NHỈNH 4 TỶ
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4 tỷ
71 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,3 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 23,9%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 23,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Tân Phú, gần AEON Tân Phú, với diện tích 56 m2 và 3 phòng ngủ. Nhà có tiềm năng tạo dòng tiền 8 triệu/tháng và được rao bán với giá nhỉnh 4 tỷ. Thông tin pháp lý và chi tiết về đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần AEON Tân Phú, cho thấy khả năng kết nối tiện ích mua sắm và giải trí tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi hay xe máy.
Định giá
Với giá rao 4 tỷ cho 56 m2, tương đương 71.4 triệu/m2, thấp hơn trung vị khu vực 14.5%. Mức giá này có vẻ hợp lý và cạnh tranh, đặc biệt nếu nhà có khả năng tạo dòng tiền ổn định như người bán công bố.
Điểm cộng
- Vị trí gần AEON Tân Phú, thuận tiện cho sinh hoạt và mua sắm.
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình hoặc cho thuê.
- Có tiềm năng tạo dòng tiền 8 triệu/tháng, hấp dẫn cho nhà đầu tư.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 14.5%, có thể là điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' cho thấy sự thiếu rõ ràng, cần kiểm chứng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng di chuyển.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, sửa chữa, nội thất) còn sơ sài.
- Dòng tiền 8 triệu/tháng cần được xác minh thực tế và tính ổn định.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà và độ rộng hẻm/đường vào.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Xác minh thực tế dòng tiền 8 triệu/tháng và hợp đồng thuê nếu có.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 23,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
