Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà đẹp full nt hẻm xe hơi trung tâm quận Gò Vấp 2pn2wc xe hơi đỗ cửa
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,6 tỷ
150 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,7 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 31,3%.
Diện tích
24 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 31,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại trung tâm quận Gò Vấp với diện tích 24m², 2 phòng ngủ và 2 WC. Điểm nổi bật là nhà đã hoàn thiện nội thất và có hẻm xe hơi, cho phép xe hơi đỗ cửa. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi tại trung tâm quận Gò Vấp, cho phép xe hơi đỗ cửa, thuận tiện cho việc di chuyển và sinh hoạt. Vị trí trung tâm quận Gò Vấp mang lại khả năng kết nối tốt đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 3.6 tỷ đồng cho diện tích 24m², tương đương 150 triệu đồng/m², mức giá này cao hơn 37.6% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cho thấy giá có thể đang bị định giá cao hoặc có những yếu tố đặc biệt chưa được nêu rõ trong tin.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm quận Gò Vấp, thuận tiện di chuyển.
- Hẻm xe hơi, xe hơi đỗ cửa.
- Nhà đẹp, full nội thất, có thể vào ở ngay.
- Có 2 phòng ngủ và 2 WC, phù hợp gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà khá nhỏ, chỉ 24m².
- Giá rao 3.6 tỷ (~150 tr/m²) cao hơn 37.6% so với trung vị khu vực, cần cân nhắc.
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể, có thể ảnh hưởng đến việc quay đầu xe.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của căn nhà, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm xe hơi, độ rộng hẻm và khả năng quay đầu xe.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng nội thất và tình trạng tổng thể của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 31,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
