Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà đẹp full nt 2 tầng 2pn2wc trung tâm quận Gò Vấp hẻm thông bàn cờ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,2 tỷ
140 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,4 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 22,5%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 22,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng, 2 phòng ngủ, 2 WC tại trung tâm quận Gò Vấp. Nhà được mô tả là đẹp và full nội thất. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý còn đang cập nhật và giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm thông bàn cờ tại trung tâm quận Gò Vấp, cho thấy khả năng kết nối tốt với các khu vực lân cận. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không.
Định giá
Giá rao 4.2 tỷ (~140 tr/m²) cao hơn 28.4% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng về giá trị thực của căn nhà so với thị trường, đặc biệt khi diện tích nhỏ và pháp lý chưa rõ ràng.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm quận Gò Vấp, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Nhà đã hoàn thiện 2 tầng, 2 phòng ngủ, 2 WC, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Được mô tả là "nhà đẹp full nội thất", giúp tiết kiệm chi phí sửa chữa và trang bị ban đầu.
- Hẻm thông bàn cờ có thể giúp việc đi lại linh hoạt hơn.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 30 m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Giá rao 4.2 tỷ (~140 tr/m²) cao hơn 28.4% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ về mức độ hợp lý.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch và thủ tục chuyển nhượng.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận bằng ô tô.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng, sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ và tránh tranh chấp.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy và tiềm năng kinh doanh.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc thay đổi lớn ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Đánh giá chất lượng "full nội thất" và hiện trạng thực tế của căn nhà để tránh phát sinh chi phí sửa chữa không mong muốn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 22,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
