Nhà phố · Đang cập nhật
NHÀ ĐẸP FULL NỘI THẤT - NGAY ĐH NGOẠI THƯƠNG, HUTECH Kết cấu 2 tần
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,4 tỷ
78 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,9 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 39,7%.
Diện tích
69 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 39,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Bình Thạnh với diện tích 69m2, 2 phòng ngủ, được giới thiệu là nhà đẹp full nội thất và gần các trường đại học lớn. Giá rao 5.4 tỷ, tương đương 78 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần Đại học Ngoại Thương và HUTECH, cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích giáo dục và khu dân cư sầm uất. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy.
Định giá
Với mức giá 78 triệu/m2, thấp hơn 41.7% so với trung vị khu vực Quận Bình Thạnh, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cần được lý giải rõ ràng bằng các yếu tố khác như hiện trạng nhà, đường vào, pháp lý để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Vị trí gần các trường đại học lớn (ĐH Ngoại Thương, HUTECH) có thể thuận tiện cho việc cho thuê hoặc kinh doanh nhỏ.
- Nhà được quảng cáo là "đẹp full nội thất", có thể giúp người mua tiết kiệm chi phí sửa chữa và trang bị ban đầu.
- Giá rao 78 triệu/m2 thấp hơn 41.7% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về giá nếu các yếu tố khác được kiểm chứng.
- Kết cấu 2 tầng với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" là một điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm), ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị tài sản.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-41.7%) có thể là tín hiệu cần thận trọng kiểm tra kỹ các yếu tố khác để tránh rủi ro.
- Thông tin về hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô và tiềm năng sử dụng.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 4Tra cứu quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 39,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
