Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà đẹp full nội thất dọn vào ở ngay . Hẻm xe hơi tới nhà .
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4 tỷ
95 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 16,7%.
Diện tích
42 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 16,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Gò Vấp với diện tích 42m2, có 2 phòng ngủ và nội thất đầy đủ, có thể dọn vào ở ngay. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi tới nhà, tuy nhiên pháp lý chưa được cập nhật rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, cho phép ô tô tiếp cận tận nhà, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển. Vị trí tại Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực dân cư đông đúc, kết nối với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Giá rao 4 tỷ (~95.2 triệu/m2) thấp hơn 12.7% so với giá trung vị khu vực Gò Vấp, đây là mức giá khá cạnh tranh và có thể hấp dẫn người mua. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ các yếu tố khác như pháp lý và hiện trạng thực tế.
Điểm cộng
- Nhà đẹp, full nội thất, có thể dọn vào ở ngay, tiết kiệm chi phí sửa chữa và trang bị.
- Hẻm xe hơi tới nhà, thuận tiện cho việc đi lại bằng ô tô và vận chuyển đồ đạc.
- Diện tích 42m2 phù hợp với gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Giá rao thấp hơn 12.7% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin rao chưa nêu rõ số tầng, hướng nhà, và các tiện ích xung quanh cụ thể.
- Diện tích 42m2 có thể hạn chế nếu gia đình có nhu cầu sử dụng không gian lớn hơn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm xe hơi, độ rộng hẻm và khả năng ô tô ra vào thuận tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc quy hoạch treo ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Xác minh chất lượng nội thất và kết cấu nhà có đúng như mô tả trong tin rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 16,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
