Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ ĐẸP ĐÔNG HƯNG THUẬN 5 – GẦN MẶT TIỀN – CHỈ 3,39 TỶ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,4 tỷ
77 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,1 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 7,8%.
Diện tích
44 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 7,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Đông Hưng Thuận 5, Quận 12 với diện tích 44m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí gần mặt tiền và mức giá 3,39 tỷ đồng. Tuy nhiên, tin chưa cung cấp đủ thông tin chi tiết về hiện trạng và pháp lý cần kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà được mô tả là 'gần mặt tiền', cho thấy khả năng tiếp cận giao thông khá thuận tiện, tuy nhiên tin chưa nêu rõ mặt tiền đường nào và khoảng cách cụ thể. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng xe hơi/xe máy ra vào. Vị trí tại Quận 12, không phải trung tâm TP.HCM nhưng có thể kết nối tốt với các khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 3,39 tỷ đồng tương đương 77 triệu/m², cao hơn 17.5% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu nhà có chất lượng tốt, vị trí thực sự thuận lợi và pháp lý minh bạch.
Điểm cộng
- Vị trí 'gần mặt tiền' có thể mang lại lợi thế về giao thông và khả năng kinh doanh nhỏ.
- Diện tích 44m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc người độc thân.
- Giá rao 3,39 tỷ đồng có thể là một điểm cộng nếu so với mặt bằng chung khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa cung cấp chi tiết về hẻm/đường vào nhà, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng di chuyển.
- Pháp lý 'Sổ hồng / sổ riêng' là do người bán tự khai, cần kiểm chứng tính xác thực.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 2Xác minh thông tin pháp lý của bất động sản (sổ hồng, sổ riêng) tại cơ quan chức năng có thẩm quyền.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Xác định rõ đường vào nhà, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của các phương tiện giao thông.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 7,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
