Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà đẹp Cao Ốc B Ngô Gia Tự (61m2 2pn, hầm để xe, thang máy)
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,9 tỷ
64 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,8 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 56,3%.
Diện tích
61 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 56,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ tại Cao Ốc B Ngô Gia Tự, Quận 10, có diện tích 61m2 với 2 phòng ngủ, hầm để xe và thang máy. Mức giá rao 3.9 tỷ đồng thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực, cho thấy đây có thể là một cơ hội đầu tư hoặc có những yếu tố cần thẩm định kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong Cao Ốc B Ngô Gia Tự, Quận 10, một vị trí trung tâm, thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận. Việc có hầm để xe và thang máy là điểm cộng lớn cho việc đi lại và sinh hoạt hàng ngày.
Định giá
Với mức giá 3.9 tỷ đồng (~63.1 triệu/m2), căn hộ này rẻ hơn 60% so với giá trung vị khu vực Quận 10. Mức chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể là một món hời nhưng cũng có thể do căn hộ có vấn đề hoặc thông tin rao chưa chính xác.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 10, kết nối giao thông thuận tiện.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Có hầm để xe và thang máy, tiện ích cơ bản của chung cư hiện đại.
- Giá rao thấp hơn 60% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Mức giá rao thấp bất thường (-60% so trung vị) có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc thông tin chưa đầy đủ.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng nội thất, tiện ích nội khu khác của Cao Ốc B Ngô Gia Tự.
- Tin chưa nêu rõ hướng căn hộ, tầng, hoặc view nhìn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý liên quan đến căn hộ.
- 2Xác minh lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro tiềm ẩn.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, tình trạng sử dụng, nội thất và các tiện ích trong tòa nhà.
- 4Tìm hiểu về lịch sử giao dịch, quy hoạch khu vực xung quanh và các chi phí phát sinh khác (phí quản lý, phí gửi xe...).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 56,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
