Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà đẹp Cạnh Him Lam Nguyễn Thị Thập Quận 7 4x10M - Hẻm 4m VF3 tới nha
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,7 tỷ
118 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,2 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 48,1%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 48,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 7 với diện tích 40m², có 2 phòng ngủ. Vị trí nhà cạnh khu Him Lam Nguyễn Thị Thập, hẻm rộng 4m. Giá rao 4.7 tỷ đồng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm rộng 4m, xe hơi có thể vào được, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí cạnh khu Him Lam Nguyễn Thị Thập Quận 7 cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 4.7 tỷ đồng, tương đương 118.5 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực (59.7%). Mức giá này có thể là một điểm trừ lớn, người mua cần xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí cạnh khu Him Lam Nguyễn Thị Thập, có tiềm năng phát triển và tiện ích xung quanh.
- Hẻm rộng 4m, xe hơi có thể tiếp cận, thuận tiện cho việc đi lại và vận chuyển.
- Diện tích 40m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 4.7 tỷ đồng, tương đương 118.5 triệu/m², cao hơn 59.7% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ về mức độ hợp lý.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng, hướng nhà.
- Thông tin về tiện ích cụ thể xung quanh và khoảng cách đến các điểm quan trọng chưa được nêu rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm số tầng, thiết kế, chất lượng xây dựng và hướng nhà.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản trong tương lai.
- 4Đánh giá lại giá trị thực của bất động sản so với thị trường và các tiện ích xung quanh để đưa ra quyết định cuối cùng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 48,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
