Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà đẹp Bình Thạnh,Cạnh chợ Bà Chiểu– HXH VF3 – Chỉ 3,7 tỷ Nhà đẹp
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,5 tỷ
184 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,5 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 42,5%.
Diện tích
19 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 42,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Bình Thạnh, gần chợ Bà Chiểu, với diện tích 19m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi VF3 và mức giá 3.5 tỷ đồng. Tuy nhiên, diện tích khá nhỏ và thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm cạnh chợ Bà Chiểu, một vị trí thuận tiện cho sinh hoạt và mua sắm. Tin rao nêu rõ là hẻm xe hơi VF3, cho thấy ô tô có thể tiếp cận được. Vị trí này cũng được xem là cận trung tâm, kết nối tốt với các khu vực khác của Bình Thạnh.
Định giá
Với mức giá 3.5 tỷ đồng cho 19m², tương đương 184.2 triệu/m², tin rao này có vẻ hợp lý so với thị trường Bình Thạnh. Tuy nhiên, mức chênh lệch 40.6% so với trung vị khu vực cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo không có yếu tố bất thường hoặc chất lượng nhà không tương xứng.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa, cạnh chợ Bà Chiểu, thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày.
- Hẻm xe hơi VF3, giúp việc di chuyển bằng ô tô dễ dàng.
- Nhà có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Mức giá 3.5 tỷ đồng là điểm cộng so với mặt bằng chung khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 19m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt và giá trị khai thác.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng nhà.
- Chênh lệch giá/m² so trung vị khu vực là 40.6%, cần xem xét kỹ lưỡng về chất lượng và tiềm năng tăng giá.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ giấy tờ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra độ rộng thực tế của hẻm xe hơi VF3 và khả năng tiếp cận của các loại xe.
- 4Tìm hiểu quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 42,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
