Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ ĐẸP BÌNH TÂN, 5 TẦNG, 5 PHÒNG NGỦ, HẺM XE HƠI, Ô TÔ, 7 tỉ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,4 tỷ
148 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 69,7%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 69,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng, 5 phòng ngủ tại Bình Tân với diện tích 50m². Điểm nổi bật là nhà có hẻm xe hơi, ô tô vào được, nhưng giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về vị trí cụ thể và hiện trạng pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, ô tô vào được, đây là một lợi thế về giao thông. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ hẻm rộng bao nhiêu mét và vị trí cụ thể trong Quận Bình Tân, nên khó đánh giá mức độ kết nối và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 7.4 tỷ (~147 tr/m²), cao hơn 75% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao và cần được xem xét kỹ lưỡng. Người mua nên so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Nhà có 5 tầng và 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Hẻm xe hơi, ô tô vào được, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển đồ đạc.
- Diện tích 50m² là mức khá phổ biến cho nhà phố trong khu vực.
- Tin rao có thông tin về pháp lý là sổ hồng/sổ riêng (cần kiểm chứng).
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.4 tỷ (~147 tr/m²) cao hơn 75% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn.
- Tin chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn nhà, gây khó khăn cho việc định vị và đánh giá tiện ích xung quanh.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa) chưa được đề cập.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ riêng) và đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm xe hơi và khả năng ô tô ra vào có thuận tiện không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến căn nhà.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà (kết cấu, nội thất, chất lượng xây dựng) có đúng như mô tả và hình ảnh (nếu có).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 69,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
