Nhà phố · Đang cập nhật
NHÀ ĐẸP AN THƯỢNG - HOÀI ĐỨC | 66M² | 4 TẦNG | HIẾM,GẦN Ô TÔ, GẦN CHỢ.
Huyện Hoài Đức, Hà Nội
Giá bán
7 tỷ
106 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,5 tỷ (~144,1 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 26,9%.
Diện tích
66 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Hoài Đức
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 26,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại An Thượng, Hoài Đức với diện tích 66m2, 4 tầng, 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà đẹp, gần ô tô và gần chợ, tuy nhiên thông tin pháp lý và chi tiết đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần ô tô và gần chợ, cho thấy khả năng tiếp cận giao thông và tiện ích khá tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng để biết ô tô có vào tận nơi được không.
Định giá
Với giá rao 7 tỷ (~105.3 tr/m2), thấp hơn 24.2% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ các yếu tố về pháp lý và hiện trạng thực tế để đánh giá đúng giá trị.
Điểm cộng
- Nhà có diện tích 66m2 và 4 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh nhỏ.
- Gần ô tô và gần chợ, thuận tiện cho việc di chuyển và sinh hoạt hàng ngày.
- Giá rao 7 tỷ (~105.3 tr/m2) thấp hơn 24.2% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Nhà được mô tả là 'đẹp', cho thấy tình trạng sẵn sàng ở hoặc ít cần sửa chữa.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm yếu lớn, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, có thể chỉ là 'gần ô tô' chứ không phải ô tô vào tận cửa.
- Thông tin về tiện ích xung quanh ngoài chợ còn hạn chế.
- Mô tả 'hiếm' có thể là cách thu hút khách, cần kiểm chứng thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để biết ô tô có vào được hay không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng 'nhà đẹp' và tình trạng thực tế của 4 tầng, 4 phòng ngủ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 26,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
