Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ ĐẸP AN PHÚ ĐÔNG – VIEW SÔNG – XE HƠI NGỦ TRONG NHÀ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,9 tỷ
84 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,7 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 17,6%.
Diện tích
94 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 17,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại An Phú Đông, Quận 12 với diện tích 94m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là có view sông và chỗ đậu xe hơi trong nhà. Giá rao 7.9 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao cho biết xe hơi có thể vào và đậu trong nhà, cho thấy đường vào khá thuận tiện cho ô tô. Vị trí tại An Phú Đông, Quận 12, có view sông, mang lại không gian sống thoáng đãng. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm hay đường vào cụ thể.
Định giá
Với giá rao 7.9 tỷ đồng, tương đương 84 triệu/m², căn nhà này có giá cao hơn 28.2% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể do yếu tố view sông và khả năng đậu xe hơi trong nhà, nhưng người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực tế so với thị trường.
Điểm cộng
- Nhà có view sông, tạo không gian sống thoáng mát và yên bình.
- Có chỗ đậu xe hơi trong nhà, tiện lợi cho gia đình có ô tô.
- Diện tích 94m² với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.9 tỷ (~84 tr/m²) cao hơn 28.2% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc về tính cạnh tranh.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng thực tế.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
- Quận 12 là khu vực ngoại thành, có thể xa trung tâm thành phố.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh thực tế đường vào, độ rộng hẻm và khả năng xe hơi vào tận nhà/đậu trong nhà.
- 3Đánh giá hiện trạng căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội thất.
- 4Tìm hiểu về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện và kết nối giao thông đến các khu vực khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 17,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
