Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà đẹp 80m2 hẻm Dương Quảng Hàm Gò Vấp - Giá chỉ 5 tỷ 799tr
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,8 tỷ
73 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,1 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 36,6%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 36,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm Dương Quảng Hàm, Gò Vấp với diện tích 80m2 và 4 phòng ngủ. Mức giá rao 5.8 tỷ đồng tương đương 72.5 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin chưa nêu rõ thông tin về độ rộng hẻm và hiện trạng pháp lý cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm trên đường Dương Quảng Hàm, Quận Gò Vấp. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Gò Vấp cho thấy khả năng kết nối với các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 72.5 triệu/m2, thấp hơn 31.9% so với trung vị khu vực Gò Vấp, đây có thể là một mức giá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ hiện trạng bất động sản và các yếu tố khác (như độ rộng hẻm, pháp lý) để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Diện tích 80m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Bố trí 4 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng.
- Giá rao 72.5 triệu/m2 thấp hơn 31.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe tải.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
- Thông tin mô tả về hiện trạng nhà (ví dụ: mới xây, đã qua sử dụng, nội thất...) còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ pháp lý liên quan để xác minh tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 36,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
