Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà đẹp 7 tầng phố Thịnh Hào giá rẻ bất ngờ
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
11,1 tỷ
236 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,4 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 18,2%.
Diện tích
47 m²
Phòng ngủ
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 18,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 7 tầng tại phố Thịnh Hào, Đống Đa, Hà Nội với diện tích 47 m² và 7 phòng ngủ. Mức giá rao 11.1 tỷ đồng được quảng cáo là 'rẻ bất ngờ' và có chênh lệch 23% so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ là 'phố Thịnh Hào' nhưng chưa rõ vị trí cụ thể trong phố, có phải mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm nếu có. Do đó, chưa thể đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe tải. Cần xác minh hiện trạng đường vào thực tế.
Định giá
Mức giá rao 11.1 tỷ đồng, tương đương 236.4 triệu/m², thấp hơn 23% so với trung vị khu vực. Đây có thể là một điểm cộng lớn nếu thông tin về nhà và pháp lý được kiểm chứng rõ ràng. Tuy nhiên, mức giá 'rẻ bất ngờ' cũng cần được xem xét kỹ lưỡng để tránh rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Nhà có 7 tầng và 7 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê/kinh doanh nhỏ.
- Nằm trên phố Thịnh Hào, là khu vực trung tâm quận Đống Đa, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Giá rao 11.1 tỷ đồng được quảng cáo 'rẻ bất ngờ' và thấp hơn 23% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm) chưa được nêu rõ, gây khó khăn cho việc đánh giá khả năng tiếp cận.
- Diện tích 47 m² có thể khá nhỏ so với một căn nhà 7 tầng, cần xem xét bố trí không gian.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, thiết kế, tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh quyền sở hữu, không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm kết cấu, chất lượng xây dựng, và bố trí các tầng/phòng.
- 3Kiểm tra độ rộng thực tế của đường/hẻm vào nhà, khả năng tiếp cận bằng ô tô và mức độ thuận tiện giao thông.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án mở đường, giải tỏa ảnh hưởng đến bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 18,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
