Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Đẹp 56m Không Quy Hoạch Huỳnh Tấn Phát Q7
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,6 tỷ
100 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,5 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 24,8%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 24,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 7 với diện tích 56m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là người bán khẳng định không vướng quy hoạch và có sổ hồng riêng. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí tại Huỳnh Tấn Phát, Quận 7 cho thấy đây là khu vực dân cư ổn định, kết nối thuận tiện đến các tiện ích trong quận.
Định giá
Với giá rao 99.8 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 34.5%, mức giá này được đánh giá là khá cao. Người mua cần xem xét kỹ hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và vị trí thực tế để đánh giá liệu mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Diện tích 56m² khá phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
- Người bán khẳng định không vướng quy hoạch.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng được người bán tự khai.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.6 tỷ tương đương 99.8 triệu/m² cao hơn 34.5% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế di chuyển.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, nội thất) còn sơ sài.
- Không có thông tin về các tiện ích xung quanh cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng và xác minh thông tin không quy hoạch tại cơ quan chức năng.
- 2Xác minh thực tế đường vào/độ rộng hẻm để đánh giá khả năng di chuyển và tiềm năng kinh doanh (nếu có).
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu/ngoại khu thực tế.
- 4Tham khảo thêm giá các bất động sản tương tự trong khu vực để có cái nhìn khách quan về mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 24,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
