Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà đẹp 5 tầng – Hai mặt hẻm – Tô Hiến Thành Quận 10, 51m2, 8 tỷ
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8 tỷ
157 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,4 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 8,7%.
Diện tích
51 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 8,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Tô Hiến Thành, Quận 10 với diện tích 51m2, có 4 phòng ngủ. Bất động sản này nổi bật với hai mặt hẻm, tuy nhiên thông tin về độ rộng hẻm chưa được nêu rõ. Giá rao 8 tỷ đồng, tương đương 156.9 triệu/m2, khá sát với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm tại Tô Hiến Thành, Quận 10, một vị trí trung tâm, thuận tiện di chuyển. Tin rao nêu 'hai mặt hẻm' nhưng chưa rõ độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí này kết nối tốt đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 8 tỷ đồng cho 51m2 (khoảng 156.9 triệu/m2), mức giá này chỉ chênh lệch -0.6% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá khá hợp lý và cạnh tranh trên thị trường Quận 10, không quá đắt đỏ hay rẻ bất thường.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 10, thuận tiện kết nối và di chuyển.
- Nhà có 5 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh nhỏ.
- Có hai mặt hẻm, có thể tăng tính thông thoáng và linh hoạt trong sử dụng.
- Giá rao gần với giá trung vị khu vực, không quá cao.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, cần xác minh khả năng tiếp cận của xe hơi/xe tải.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa) còn sơ sài.
- Không có thông tin về các tiện ích cụ thể gần kề (chợ, trường học, bệnh viện).
- Chưa có tín hiệu áp lực bán, nhưng cũng không có thông tin về tiềm năng tăng giá rõ rệt.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng của hai mặt hẻm, khả năng xe hơi/xe máy tiếp cận và quay đầu.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án mở đường hay giải tỏa ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà 5 tầng, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 8,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
