Nhà phố · Đang cập nhật
NHÀ ĐẸP 5 TẦNG – 4.8x14M – HÒA BÌNH NỐI DÀI – GIÁ CHỈ NHỈNH 6 TỶ
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6 tỷ
98 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,7 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 4,9%.
Diện tích
61 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 4,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại khu vực Hòa Bình nối dài, Quận Tân Phú với diện tích 61m2 và 5 phòng ngủ. Mức giá chào bán 6 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 17.8%.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng của hẻm (nếu có), cần xác minh hiện trạng thực tế. Vị trí tại Hòa Bình nối dài, Quận Tân Phú cho thấy khả năng kết nối đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 6 tỷ đồng cho 61m2, tương đương 98.4 triệu/m2, giá này cao hơn 17.8% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này cần được cân nhắc kỹ lưỡng, đặc biệt khi thông tin về đường vào và pháp lý chưa rõ ràng.
Điểm cộng
- Nhà có kết cấu 5 tầng, cung cấp không gian sử dụng lớn.
- Diện tích 4.8x14m khá vuông vắn, dễ bố trí nội thất.
- Có tới 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Vị trí tại Hòa Bình nối dài có tiềm năng phát triển và kết nối.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán nhỉnh 6 tỷ, cao hơn 17.8% so với giá trung vị khu vực, có thể khó cạnh tranh.
- Thông tin về đường vào và độ rộng hẻm chưa rõ ràng, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về thủ tục mua bán.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh và tình trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà để đảm bảo tính hợp lệ và an toàn giao dịch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào nhà và độ rộng hẻm (nếu có) để đánh giá khả năng tiếp cận và giá trị.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá tình trạng thực tế của căn nhà 5 tầng và các tiện ích nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,7 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
