Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ ĐẸP 4T x 80m2 - XE HƠI đậu cửa, mới, nội thất VIP ra Bùi Đình Túy.
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
13,9 tỷ
174 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,3 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 34,4%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 34,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng, diện tích 80m2 tại Bình Thạnh. Nhà được giới thiệu là mới, nội thất VIP và có chỗ đậu xe hơi. Giá rao 13.9 tỷ đồng, cao hơn 30% so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà có xe hơi đậu cửa và ra Bùi Đình Túy, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô thuận tiện. Vị trí tại Quận Bình Thạnh giúp kết nối tốt với các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 13.9 tỷ đồng, tương đương 173.8 triệu/m2, căn nhà này đang có mức giá cao hơn đáng kể (30%) so với trung vị khu vực Bình Thạnh. Người mua cần cân nhắc kỹ về giá trị thực tế và so sánh với các bất động sản tương tự.
Điểm cộng
- Nhà 4 tầng, diện tích 80m2 khá rộng rãi.
- Có chỗ đậu xe hơi thuận tiện.
- Nhà mới, nội thất được quảng cáo là VIP.
- Vị trí gần đường Bùi Đình Túy, giao thông thuận tiện.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 13.9 tỷ đồng, tương đương 173.8 triệu/m2, cao hơn 30% so với giá trung vị khu vực.
- Thông tin về số phòng ngủ chỉ là 4, chưa rõ bố trí các phòng chức năng khác.
- Tin chưa nêu rõ hẻm vào cụ thể hay mặt tiền đường.
- Áp lực bán hoặc lý do bán chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng nhà, chất lượng nội thất VIP và độ mới thực tế.
- 3Kiểm tra thực tế đường vào, khả năng đậu xe hơi và độ rộng hẻm/đường.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương đồng trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức chênh lệch 30%.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 34,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 10,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
