Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà đẹp 4m x 19m 3 tầng đầu đường Tô Ngọc Vân gần Q.Gò Vấp
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6 tỷ
79 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,4 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 9,7%.
Diện tích
76 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 9,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại đầu đường Tô Ngọc Vân, Quận 12, với diện tích 76 m² và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà có chiều ngang 4m, phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn trung vị khu vực, cần cân nhắc.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà ở đầu đường Tô Ngọc Vân, gần Quận Gò Vấp, thuận tiện di chuyển liên quận. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không.
Định giá
Giá rao 6 tỷ tương đương 78.3 triệu/m², cao hơn 19.5% so với giá trung vị khu vực Quận 12. Mức giá này có thể được xem là khá cao, người mua cần đàm phán hoặc so sánh thêm các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có thiết kế 3 tầng, cung cấp không gian sống rộng rãi.
- Diện tích 76 m² với chiều ngang 4m, dễ bố trí nội thất.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Vị trí gần Quận Gò Vấp, thuận tiện kết nối các tiện ích khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6 tỷ (~78.3 tr/m²) cao hơn 19.5% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng hẻm/đường vào, có thể hạn chế phương tiện lớn.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập rõ ràng.
- Tin không cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm, độ rộng và khả năng tiếp cận của xe hơi/xe tải.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro về giải tỏa hoặc mở rộng đường.
- 4Thẩm định chất lượng xây dựng và hiện trạng bên trong căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 9,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
