Nhà phố · Đang cập nhật
NHÀ ĐẸP 4*15M 4PN HẺM 5M Ô TÔ 1/ ngắn SƯ ĐOÀN 9 VĨNH LỘC A
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,1 tỷ
35 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,5 tỷ (~41,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 15,9%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Chánh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 15,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố diện tích 60m² với 4 phòng ngủ tại Vĩnh Lộc A, Bình Chánh. Điểm nổi bật là hẻm 5m ô tô vào được và giá rao thấp hơn trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và cần kiểm tra kỹ hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm 5m, ô tô có thể vào được, thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe cá nhân. Vị trí tại Vĩnh Lộc A, Bình Chánh, là khu vực ngoại thành, kết nối với trung tâm thành phố qua các trục đường chính.
Định giá
Với giá rao 2.1 tỷ (~34.8 tr/m²), căn nhà có mức giá hấp dẫn khi thấp hơn 15.9% so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể hợp lý cho một căn nhà có hẻm ô tô và 4 phòng ngủ tại Bình Chánh.
Điểm cộng
- Diện tích 60m² phù hợp nhu cầu ở gia đình, có 4 phòng ngủ.
- Hẻm rộng 5m, ô tô vào được, thuận tiện giao thông.
- Giá rao 2.1 tỷ (~34.8 tr/m²) thấp hơn 15.9% so với trung vị khu vực.
- Vị trí hẻm 1/ ngắn Sư Đoàn 9 cho thấy khả năng tiếp cận đường lớn khá dễ dàng.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Vị trí tại Vĩnh Lộc A, Bình Chánh có thể xa trung tâm thành phố.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng nhà.
- Không có thông tin về tiện ích xung quanh khu vực.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 5m và khả năng ô tô vào tận nhà.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu về các tiện ích công cộng (chợ, trường học, bệnh viện) và hạ tầng giao thông xung quanh khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 15,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
