Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà đẹp 4*14m 3PN hẻm 4m ô tô 1/ Công Nghệ Mới Ấp 1 Vĩnh Lộc B
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,8 tỷ
32 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,3 tỷ (~41,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 23,2%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Chánh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 23,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 56m² tại Ấp 1 Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh với 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm 4m ô tô vào được và giá rao thấp hơn trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm 4m, ô tô có thể vào được, thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi. Vị trí tại Ấp 1 Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh, là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm thành phố sẽ mất thời gian hơn.
Định giá
Với mức giá 1.8 tỷ (~31.8 tr/m²) thấp hơn 25.6% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố khác như pháp lý và hiện trạng để đánh giá chính xác giá trị thực.
Điểm cộng
- Diện tích 56m² và 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Hẻm 4m ô tô vào được, thuận tiện giao thông.
- Giá rao 1.8 tỷ (~31.8 tr/m²) thấp hơn 25.6% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Vị trí tại Bình Chánh có thể xa trung tâm thành phố.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà để đảm bảo tính hợp pháp và quyền sở hữu.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 4m và khả năng ô tô vào ra thuận tiện.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh để tránh các rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 23,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
