Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà đẹp 4*14,5m 3PN hẻm thông 4m ô tô 2/ Đường LÊ THỊ NGAY VĨNH LỘC A
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,9 tỷ
33 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,4 tỷ (~41,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 20,8%.
Diện tích
58 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Chánh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 20,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố có diện tích 58m² với 3 phòng ngủ, nằm trong hẻm thông 4m ô tô có thể vào được. Vị trí tại Vĩnh Lộc A, Huyện Bình Chánh. Giá rao 1.9 tỷ, thấp hơn trung vị khu vực 23.3%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm thông rộng 4m, ô tô có thể vào được, thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi. Vị trí tại Vĩnh Lộc A, Huyện Bình Chánh, là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm có thể mất thời gian.
Định giá
Với mức giá 1.9 tỷ, tương đương 32.8 triệu/m², thấp hơn 23.3% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cạnh tranh. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ các yếu tố khác như pháp lý và hiện trạng nhà để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Diện tích 58m² với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Hẻm thông rộng 4m, ô tô vào được là một lợi thế về giao thông.
- Giá rao 1.9 tỷ, tương đương 32.8 triệu/m², thấp hơn 23.3% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Vị trí tại Vĩnh Lộc A, Huyện Bình Chánh có thể xa trung tâm thành phố.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà để đảm bảo tính hợp lệ và an toàn giao dịch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 4m và khả năng ô tô vào ra thuận tiện.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 20,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
