Nhà phố · Đang cập nhật
NHÀ ĐẸP 4*12M 2PN HẺM 4M Ô TÔ 2/ NGẮN QUÁCH ĐIÊU GẦN NGÃ 5 VĨNH LỘC A
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2 tỷ
42 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2 tỷ (~41,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 0,2%.
Diện tích
48 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Chánh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 0,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố có diện tích 48m² với 2 phòng ngủ, nằm trong hẻm 4m ô tô vào được, gần Ngã 5 Vĩnh Lộc A. Mức giá rao bán 2 tỷ đồng tương đối sát với giá trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm 4m, cho phép ô tô vào được, đây là một điểm cộng về khả năng tiếp cận. Vị trí gần Ngã 5 Vĩnh Lộc A cho thấy khả năng kết nối giao thông và tiện ích ở mức khá, tuy nhiên tin chưa nêu rõ mức độ gần trung tâm thành phố.
Định giá
Với giá rao 2 tỷ đồng, tương đương 41.5 triệu/m², mức giá này chỉ thấp hơn 2.9% so với trung vị khu vực. Đây là một mức giá hợp lý và không có dấu hiệu bất thường, phù hợp với thị trường.
Điểm cộng
- Hẻm rộng 4m, ô tô có thể vào được, thuận tiện di chuyển.
- Diện tích 48m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí gần Ngã 5 Vĩnh Lộc A, có thể kết nối tốt với các tiện ích địa phương.
- Giá rao bán 2 tỷ đồng, tương đương 41.5 triệu/m², khá cạnh tranh so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý của bất động sản chưa được cập nhật, gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng nhà, cần kiểm tra thực tế.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
- Vị trí ở Huyện Bình Chánh có thể xa trung tâm TP. Hồ Chí Minh, cần xem xét nhu cầu di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích bên trong.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
- 4Xác nhận độ rộng hẻm thực tế và khả năng ô tô ra vào có thuận tiện hay không.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
