Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà đẹp 4 tầng Ngang 5m KDC Phú Lợi Phạm Thế Hiển Quận 8
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,5 tỷ
77 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,1 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 40,5%.
Diện tích
110 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 40,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng, ngang 5m, diện tích 110m² tại KDC Phú Lợi, Phạm Thế Hiển, Quận 8 với 4 phòng ngủ. Mức giá rao 8.5 tỷ đồng, tương đương 77.3 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao nêu địa chỉ tại KDC Phú Lợi, Phạm Thế Hiển, Quận 8. Đây là khu dân cư, có thể có hạ tầng giao thông tương đối ổn định. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng thực tế.
Định giá
Với mức giá 77.3 triệu/m², căn nhà này đang được rao bán cao hơn 46.4% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này là đáng kể, cho thấy giá rao có thể đang ở mức cao hoặc cần xem xét kỹ các yếu tố tăng giá đặc biệt của căn nhà. Người mua cần thẩm định lại giá trị thực tế của bất động sản.
Điểm cộng
- Nhà có 4 tầng và ngang 5m, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh nhỏ.
- Diện tích 110m² là khá rộng rãi cho một căn nhà phố.
- Nằm trong khu dân cư Phú Lợi, có thể có tiện ích nội khu và an ninh tốt.
- Nhà có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sử dụng của nhiều thành viên.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 77.3 triệu/m² cao hơn 46.4% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ lớn về định giá.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý đã hoàn công hay chưa, cũng như các giấy tờ liên quan khác ngoài sổ hồng/sổ riêng.
- Thông tin về đường vào/độ rộng hẻm chưa được cung cấp, gây khó khăn cho việc đánh giá khả năng tiếp cận.
- Tin rao còn khá sơ sài, thiếu các chi tiết về tiện ích xung quanh, tình trạng nội thất, hoặc năm xây dựng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và tình trạng hoàn công.
- 2Xác minh thực tế đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, và độ rộng hẻm (nếu có) để đánh giá khả năng tiếp cận.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Thẩm định lại giá trị thực tế của bất động sản so với thị trường và tình trạng hiện tại của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 40,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
