Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Đẹp 4 Tầng Kiên Cố Xây Ở | Đường Thông Xe Hơi 6m | Nguyễn Ảnh Thủ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7 tỷ
88 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,7 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 22,4%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 22,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng kiên cố tại Nguyễn Ảnh Thủ, Quận 12 với diện tích 80m2 và 4 phòng ngủ. Điểm cộng là đường thông xe hơi 6m, tuy nhiên giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Nguyễn Ảnh Thủ, Quận 12, với đường thông xe hơi 6m, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô và có thể kinh doanh nhỏ. Vị trí tại Quận 12 là khu vực ngoại thành, kết nối với trung tâm thành phố qua các tuyến đường chính.
Định giá
Với giá rao 87.4 triệu/m2, căn nhà này đang cao hơn 33.4% so với giá trung vị khu vực Quận 12. Mức chênh lệch này khá lớn, cho thấy giá rao có thể đang bị định giá cao hơn so với thị trường chung, cần cân nhắc kỹ.
Điểm cộng
- Nhà 4 tầng kiên cố, xây ở, đảm bảo chất lượng công trình.
- Đường thông xe hơi 6m, thuận tiện di chuyển và có tiềm năng kinh doanh.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng.
- Diện tích 80m2 là mức khá tốt cho nhà phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7 tỷ (~87.4 tr/m2) đang cao hơn 33.4% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện...).
- Tin rao không đề cập đến tình trạng nội thất và các trang thiết bị đi kèm.
- Quận 12 là khu vực ngoại thành, có thể xa trung tâm đối với một số người.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và tình trạng nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Đánh giá lại giá trị thực tế của căn nhà so với các bất động sản tương tự trong khu vực để thương lượng giá hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 22,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
