Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ ĐẸP 4 TẦNG – HẺM XE HƠI HUỲNH THỊ HAI – TRUNG MỸ TÂY, QUẬN 12
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,6 tỷ
96 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,4 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 33,9%.
Diện tích
48 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 33,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng tại hẻm xe hơi Huỳnh Thị Hai, Trung Mỹ Tây, Quận 12. Nhà có 3 phòng ngủ trên diện tích 48m2. Giá rao 4.6 tỷ, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Huỳnh Thị Hai, Quận 12, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô thuận tiện. Vị trí tại Trung Mỹ Tây, Quận 12, là khu vực dân cư, tuy nhiên tin chưa nêu rõ mức độ gần các tiện ích trung tâm hay kết nối giao thông chính.
Định giá
Với giá rao 4.6 tỷ (~95.6 tr/m²), căn nhà này có mức giá cao hơn 45.9% so với giá trung vị của khu vực Quận 12. Mức chênh lệch lớn này cho thấy giá có thể đang bị định giá cao hoặc có những yếu tố đặc biệt chưa được nêu rõ trong tin.
Điểm cộng
- Nhà 4 tầng, cung cấp không gian sử dụng lớn.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 4.6 tỷ (~95.6 tr/m²) cao hơn 45.9% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Diện tích 48m2 không quá lớn cho nhà phố 4 tầng.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nội thất, chất lượng xây dựng.
- Thông tin về tiện ích xung quanh, khoảng cách đến trung tâm còn hạn chế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận, cũng như tình trạng giao thông khu vực.
- 3Đánh giá chất lượng xây dựng, hiện trạng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu kỹ về các tiện ích công cộng, trường học, chợ, bệnh viện xung quanh và khoảng cách di chuyển.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 33,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
