Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà đẹp 4 tầng 4 ngủ full nội thất Thạch Bàn Long Biên
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
7,8 tỷ
150 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,1 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 29,8%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 29,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng, 4 phòng ngủ tại Thạch Bàn, Long Biên với diện tích 52m² và nội thất đầy đủ. Mức giá rao đang thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về đường vào và pháp lý còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao nằm tại Thạch Bàn, Long Biên. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết khả năng tiếp cận bằng xe hơi hay chỉ xe máy. Vị trí thuộc quận Long Biên, là khu vực ngoại thành Hà Nội.
Định giá
Với mức giá 7.8 tỷ (~150 tr/m²) và chênh lệch -29.8% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn và có thể coi là hợp lý. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác để đánh giá toàn diện.
Điểm cộng
- Nhà có 4 tầng, 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Bàn giao full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian trang bị.
- Giá rao 7.8 tỷ (~150 tr/m²) thấp hơn trung vị khu vực tới 29.8%, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 52m² có thể hơi nhỏ nếu nhu cầu sử dụng đất lớn.
- Thông tin về pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đảm bảo khả năng di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh các rủi ro trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng nội thất và kết cấu nhà thực tế.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 29,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
