Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà Đẹp 3 Tầng View Hồ Cực Hiếm – nhỉnh 5Tỷ gần đường Trường chinh
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,4 tỷ
106 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,6 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 47,8%.
Diện tích
51 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 47,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng với 3 phòng ngủ, diện tích 51m² tại Quận 12. Điểm nhấn là view hồ cực hiếm. Giá rao 5.4 tỷ đồng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí được quảng cáo là gần đường Trường Chinh, cho thấy khả năng kết nối giao thông tốt.
Định giá
Giá rao 5.4 tỷ đồng, tương đương 105.5 triệu/m², cao hơn đáng kể (55.4%) so với giá trung vị khu vực Quận 12. Mức giá này có thể do yếu tố view hồ hiếm có, nhưng người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của yếu tố này so với mặt bằng chung.
Điểm cộng
- Nhà có 3 tầng và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Điểm nhấn là view hồ cực hiếm, tạo không gian sống thoáng đãng và giá trị thẩm mỹ.
- Diện tích 51m² là mức khá phổ biến cho nhà phố, dễ dàng bố trí công năng.
- Vị trí gần đường Trường Chinh, thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về thủ tục mua bán.
- Giá rao 5.4 tỷ đồng, tương đương 105.5 triệu/m², cao hơn 55.4% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế.
- Thông tin về tiện ích xung quanh ngoài 'gần đường Trường Chinh' còn khá sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để biết xe hơi/xe tải có vào được không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực, đặc biệt là quy hoạch hồ và các dự án lân cận có thể ảnh hưởng đến view hoặc giá trị bất động sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự có view hồ hoặc vị trí tương đương trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức chênh lệch giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 47,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
