Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Đẹp 3 Tầng KDC Bình Hưng, 72m2, 5PN, Vỉa Hè 3m, Xe Hơi Ngủ Nhà, 9.
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,8 tỷ
136 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3 tỷ (~41,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 228,7%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Chánh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 228,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại KDC Bình Hưng, Bình Chánh với diện tích 72m2 và 5 phòng ngủ. Điểm nổi bật là có vỉa hè 3m và chỗ đậu xe hơi trong nhà. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong Khu dân cư Bình Hưng, có vỉa hè rộng 3m và khả năng xe hơi vào tận nhà, thậm chí đỗ trong nhà, cho thấy giao thông thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong KDC và mức độ kết nối đến các tiện ích hay trung tâm.
Định giá
Với mức giá 9.8 tỷ cho 72m2, tương đương 136.1 triệu/m2, căn nhà này có giá cao hơn rất nhiều (218.7%) so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này rất lớn, người mua cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố khác để đánh giá xem giá có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Nhà có 3 tầng và 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Có vỉa hè 3m, tạo không gian thoáng và tiện lợi.
- Xe hơi có thể vào và đỗ trong nhà, rất thuận tiện cho gia đình có ô tô.
- Nằm trong Khu dân cư Bình Hưng, có thể có tiện ích nội khu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9.8 tỷ, tương đương 136.1 triệu/m2, cao hơn 218.7% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn cần cân nhắc.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, chưa được kiểm chứng.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nội thất, chất lượng xây dựng.
- Chưa có thông tin chi tiết về các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến tài sản.
- 4Đánh giá lại giá trị thực tế của căn nhà so với các bất động sản tương tự trong khu vực để xác định tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 228,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
