Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Đẹp 3 Phòng Ngủ | Xẹc Ngắn Nguyễn Thị Kiêu Phường Thới An
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,8 tỷ
86 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 19,6%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 19,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 56 m² tại Quận 12, có 3 phòng ngủ. Vị trí nằm trong hẻm ngắn đường Nguyễn Thị Kiêu, Phường Thới An. Giá rao 4.8 tỷ, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm ngắn của đường Nguyễn Thị Kiêu, Phường Thới An. Tiêu đề chưa nêu rõ độ rộng hẻm, cần xác minh xe hơi có vào được hay không. Vị trí ở Quận 12, là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm thành phố có thể mất thời gian.
Định giá
Với giá rao 4.8 tỷ (85.4 triệu/m²), căn nhà này đang có mức giá cao hơn đáng kể (30.3%) so với giá trung vị khu vực Quận 12. Mức chênh lệch này cần được người mua đánh giá kỹ lưỡng về giá trị thực tế của căn nhà so với thị trường.
Điểm cộng
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Diện tích 56 m² là mức khá phổ biến cho nhà phố.
- Vị trí trong hẻm ngắn có thể yên tĩnh hơn so với mặt tiền đường.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 4.8 tỷ, tương đương 85.4 triệu/m², cao hơn 30.3% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do chênh lệch.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 19,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
