Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ ĐẸP 2 TẦNG - HT45 - LÊ VĂN KHƯƠNG- Q12 - 2 TẦNG - 4X12 - 3PN - 3 T
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,1 tỷ
65 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,4 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 11,1%.
Diện tích
48 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 11,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố 2 tầng tại Lê Văn Khương, Quận 12, có diện tích 48m² với 3 phòng ngủ. Mức giá rao 3.1 tỷ đồng tương đương 63.5 triệu/m² được đánh giá là khá hợp lý so với mặt bằng chung khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy. Vị trí tại Quận 12 cho thấy đây là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm có thể mất thời gian.
Định giá
Với mức giá 63.5 triệu/m², căn nhà này có giá thấp hơn trung vị khu vực 3.1%, cho thấy đây là một mức giá tương đối hợp lý và cạnh tranh. Đây có thể là một lựa chọn tốt cho người mua có ngân sách hạn chế.
Điểm cộng
- Nhà có 2 tầng và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 48m² là mức phổ biến, dễ quản lý.
- Giá rao 3.1 tỷ đồng, tương đương 63.5 triệu/m², khá cạnh tranh so với trung vị khu vực.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về đường vào, độ rộng hẻm chưa được nêu rõ, có thể ảnh hưởng đến khả năng di chuyển và giá trị.
- Quận 12 là khu vực ngoại thành, có thể xa trung tâm và các tiện ích lớn.
- Diện tích 48m² có thể hơi nhỏ nếu gia đình có nhiều thành viên hoặc nhu cầu không gian lớn.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và khu vực xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng đường vào/hẻm để xác định khả năng tiếp cận bằng phương tiện.
- 2Xác minh tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan tại cơ quan chức năng.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
- 4Tìm hiểu quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 11,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
