Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà đẹp 2 tầng hẻm xe hơi Nguyễn cửu Phú Bình Chánh DT 4x18m 5,1 tỷ
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,1 tỷ
71 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3 tỷ (~41,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 71%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Chánh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 71%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng tại hẻm xe hơi Nguyễn Cửu Phú, Bình Chánh với diện tích 4x18m. Giá rao 5.1 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý và hiện trạng đường vào cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Nguyễn Cửu Phú, cho phép ô tô di chuyển vào được. Vị trí tại Bình Chánh, là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm thành phố có thể mất thời gian.
Định giá
Với giá 70.8 triệu/m², cao hơn 65.8% so với trung vị khu vực Bình Chánh, mức giá này có vẻ khá cao. Người mua cần xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 2 tầng, đáp ứng nhu cầu ở của gia đình.
- Diện tích đất 4x18m (72m²) khá phổ biến và dễ bố trí.
- Hẻm xe hơi thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.1 tỷ đồng, tương đương 70.8 triệu/m², cao hơn 65.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ lớn.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' cho thấy sự thiếu rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao khá sơ sài, chỉ nêu diện tích và số phòng ngủ, thiếu các thông tin chi tiết khác về tiện ích, hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ và quyền sở hữu.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận của ô tô, tránh tình trạng hẻm nhỏ hoặc bị lấn chiếm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 71% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
