Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà ĐẸP 1 trệt 1 lầu 4x10 hẻm 5m TRƯƠNG PHƯỚC PHAN
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,8 tỷ
120 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 39,5%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 39,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 1 trệt 1 lầu, diện tích 40m² với 3 phòng ngủ tại hẻm 5m Trương Phước Phan, Quận Bình Tân. Điểm nổi bật là hẻm rộng và có sổ hồng riêng, nhưng giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm 5m trên đường Trương Phước Phan, cho phép xe hơi/ô tô vào được, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển. Vị trí tại Quận Bình Tân, một quận cận trung tâm TP. Hồ Chí Minh, có thể kết nối tốt với các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 4.8 tỷ, tương đương 120.8 triệu/m², căn nhà này đang có mức giá cao hơn 45% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần cân nhắc kỹ và đàm phán giá để đảm bảo tính hợp lý của khoản đầu tư.
Điểm cộng
- Nhà có 1 trệt 1 lầu và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Hẻm rộng 5m, xe hơi có thể vào được, thuận tiện giao thông.
- Diện tích 40m² là diện tích phổ biến, dễ quản lý.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự an tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 4.8 tỷ, tương đương 120.8 triệu/m², cao hơn 45% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ lớn.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nội thất, tiện ích xung quanh.
- Chưa có thông tin về hướng nhà, ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng tự nhiên.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Đánh giá lại giá trị thị trường thực tế của căn nhà so với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 39,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
