Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Đền Lừ 42m2, ô tô đỗ trong nhà, kinh doanh, 5 tầng, 2 thoáng
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
15,5 tỷ
369 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,1 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 117,1%.
Diện tích
42 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 117,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố tại Đền Lừ có diện tích 42m2, thiết kế 5 tầng với 5 phòng ngủ, có khả năng kinh doanh và ô tô đỗ trong nhà. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn nhiều so với trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ về định giá.
Giao thông & vị trí
Tin rao cho biết ô tô có thể đỗ trong nhà, ngụ ý đường vào đủ rộng cho ô tô. Nhà có 2 mặt thoáng, thuận lợi cho kinh doanh và sinh hoạt. Vị trí Đền Lừ thuộc Quận Hoàng Mai, là khu vực dân cư ổn định nhưng không phải trung tâm Hà Nội.
Định giá
Với giá 15.5 tỷ cho 42m2, tương đương 369 triệu/m², mức giá này cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực (181.1%). Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của căn nhà dựa trên hiện trạng, vị trí cụ thể và tiềm năng phát triển để đảm bảo không mua với giá quá cao.
Điểm cộng
- Ô tô đỗ trong nhà, rất tiện lợi cho gia đình có xe hoặc kinh doanh.
- Nhà có 2 mặt thoáng, tăng cường ánh sáng tự nhiên và thông gió, cũng như tiềm năng kinh doanh.
- Thiết kế 5 tầng với 5 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Có thể kinh doanh, mở rộng mục đích sử dụng của bất động sản.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 15.5 tỷ (~369 tr/m²) cao hơn 181.1% so với giá trung vị khu vực, đây là điểm trừ lớn cần xem xét.
- Tin rao chưa nêu rõ hẻm hay mặt tiền, cần xác minh hiện trạng đường vào thực tế.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
- Không có thông tin về tình trạng nội thất hay thời gian xây dựng của căn nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý gốc để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào, độ rộng hẻm/mặt tiền và khả năng ô tô đỗ trong nhà có đúng như mô tả.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực Đền Lừ, Quận Hoàng Mai để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực và tình trạng để đưa ra quyết định hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 15,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 117,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
