Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ DỄ THƯƠNG 1 SẸC XE HƠI KHU BÀN CỜ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,7 tỷ
159 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,9 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 40,5%.
Diện tích
17 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 40,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Gò Vấp với diện tích nhỏ 17m², có 1 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà nằm trong hẻm xe hơi khu Bàn Cờ, tuy nhiên giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về hiện trạng và quy hoạch cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, cụ thể là "1 sẹc xe hơi khu Bàn Cờ", cho thấy ô tô có thể tiếp cận. Vị trí tại Quận Gò Vấp, là khu vực dân cư đông đúc, kết nối với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 2.7 tỷ cho 17m², tương đương 160.6 triệu/m², tin rao này đang cao hơn 50.8% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cho thấy giá đang khá cao, người mua cần cân nhắc kỹ và tìm hiểu lý do giá cao bất thường.
Điểm cộng
- Nhà nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Khu vực Bàn Cờ thường là khu dân cư ổn định, có quy hoạch rõ ràng.
- Phù hợp cho người độc thân hoặc cặp vợ chồng trẻ với nhu cầu ở tối giản.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ, chỉ 17m², hạn chế không gian sinh hoạt và tiềm năng phát triển.
- Giá rao 2.7 tỷ (~160.6 tr/m²) cao hơn 50.8% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Chỉ có 1 phòng ngủ, không phù hợp với gia đình đông người.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu đất.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng xe hơi vào tận nơi.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thêm về các giao dịch tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 40,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
