Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ ĐÊ LA THÀNH - ĐỐNG ĐA - 58M2 - 4 TẦNG - NHÀ ĐẸP -PHỐ VÍP
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
8,1 tỷ
140 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,6 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 30,2%.
Diện tích
58 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 30,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Đê La Thành, Đống Đa với diện tích 58m2, 4 tầng, 4 phòng ngủ. Nhà được mô tả là đẹp và nằm trên phố VIP. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên phố Đê La Thành, Đống Đa. Tin rao chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng cụ thể của đường/hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy. Vị trí tại Đống Đa là khu vực trung tâm, kết nối giao thông thuận tiện.
Định giá
Với giá rao 8.1 tỷ (~139.7 tr/m²), căn nhà này có mức giá thấp hơn 27.3% so với trung vị khu vực Đống Đa. Mức chênh lệch này khá lớn, có thể là một điểm cộng nhưng cũng cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn nào về pháp lý, hiện trạng hoặc quy hoạch.
Điểm cộng
- Diện tích 58m2 khá rộng rãi cho nhà phố tại khu vực trung tâm.
- Nhà có 4 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và kinh doanh nhỏ.
- Vị trí tại Đê La Thành, Đống Đa là khu vực trung tâm, tiện ích đầy đủ.
- Giá rao 8.1 tỷ (~139.7 tr/m²) thấp hơn 27.3% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về hiện trạng nhà và đường vào/hẻm còn chung chung, chưa rõ ràng.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về thiết kế, nội thất nhà.
- Mô tả "phố VIP" chưa cụ thể, cần kiểm chứng thực tế về môi trường xung quanh.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và độ rộng của đường vào/hẻm.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực Đê La Thành để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng ngõ/phố để đánh giá tính hợp lý của mức giá thấp hơn trung vị.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 30,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
