Nhà phố · Vi bằng / giấy tay
Nhà Đặng Nhữ Lâm, 3 X 9,5m ,dân cư hiện hữu
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1 tỷ
48 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,2 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 13,1%.
Diện tích
21 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Vi bằng / giấy tay
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Vi bằng / giấy tay
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 13,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố có diện tích nhỏ 21m2, 2 phòng ngủ, nằm trên đường Đặng Nhữ Lâm, Huyện Nhà Bè. Tin rao cho biết đây là khu dân cư hiện hữu. Pháp lý là vi bằng/giấy tay, tiềm ẩn rủi ro.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Đặng Nhữ Lâm, Huyện Nhà Bè, thuộc khu dân cư hiện hữu. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí ở Nhà Bè, cách trung tâm TP.HCM tương đối xa.
Định giá
Giá rao 1 tỷ (~47.6 tr/m²) thấp hơn trung vị khu vực -7.2%. Tuy nhiên, với pháp lý vi bằng/giấy tay, mức giá này vẫn cần được xem xét kỹ lưỡng vì rủi ro pháp lý ảnh hưởng lớn đến giá trị thực của bất động sản.
Điểm cộng
- Diện tích nhỏ, phù hợp người độc thân hoặc gia đình ít người có ngân sách hạn chế.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản về chỗ ở.
- Nằm trong khu dân cư hiện hữu, có thể có tiện ích xung quanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý vi bằng/giấy tay tiềm ẩn rủi ro pháp lý cao, không được cấp sổ hồng.
- Diện tích đất 21m2 rất nhỏ, hạn chế không gian sinh hoạt và giá trị tăng trưởng.
- Tin rao sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng, hướng nhà.
- Giá rao 1 tỷ cho pháp lý vi bằng/giấy tay có thể là cao.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ hiện trạng nhà, số tầng, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 2Xác minh độ rộng đường vào/hẻm thực tế, khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 3Tuyệt đối không giao dịch với pháp lý vi bằng/giấy tay nếu không hiểu rõ rủi ro và không có phương án pháp lý thay thế.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc bị giải tỏa.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 13,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
