Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà dân xây Trương Định Hai Bà Trưng, ngõ thông ba gác, giá đầu tư
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
7 tỷ
233 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,4 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 8,9%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 8,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố tại Trương Định, Hai Bà Trưng, có diện tích 30m2 với 3 phòng ngủ. Tin rao nhấn mạnh ngõ thông ba gác và giá đầu tư. Tuy nhiên, thông tin về hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ thông ba gác, cho thấy khả năng tiếp cận bằng xe máy và xe ba gác là thuận tiện. Tin chưa nêu rõ độ rộng cụ thể của ngõ, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng di chuyển và vận chuyển hàng hóa. Vị trí tại Trương Định, Hai Bà Trưng là khu vực trung tâm, có kết nối tốt.
Định giá
Giá rao 7 tỷ đồng tương đương 233.3 triệu/m2, cao hơn 18.8% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được coi là cao so với diện tích nhỏ và hạn chế về đường vào. Cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của căn nhà so với thị trường.
Điểm cộng
- Vị trí tại Trương Định, Hai Bà Trưng là khu vực trung tâm, thuận tiện di chuyển.
- Ngõ thông ba gác, dễ dàng tiếp cận bằng xe máy và xe ba gác.
- Có 3 phòng ngủ trên diện tích 30m2, phù hợp với gia đình nhỏ.
- Giá rao được đề cập là 'giá đầu tư', có thể có tiềm năng tăng giá nếu được khai thác hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 30m2 khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt và tiện ích.
- Ngõ chỉ thông ba gác, không tiếp cận được bằng ô tô, gây bất tiện cho việc di chuyển và vận chuyển lớn.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng, nội thất và tiện ích xung quanh.
- Giá rao cao hơn 18.8% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý gốc liên quan đến quyền sở hữu và xây dựng.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của ngõ, độ rộng và khả năng tiếp cận bằng các phương tiện khác ngoài xe ba gác.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Đánh giá hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà, các tiện ích đi kèm và tiềm năng cải tạo.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 8,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
