Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà dân xây Phố Thanh Am Long Biên - Vỉa hè, ô tô tránh đỗ ngày đêm
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
13 tỷ
160 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 17,3 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 24,9%.
Diện tích
81 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 24,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Phố Thanh Am, Long Biên với diện tích 81m2 và 4 phòng ngủ. Bất động sản này có vỉa hè và ô tô có thể tránh, đỗ ngày đêm, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh tốt. Giá rao thấp hơn trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn nhưng cần thẩm định kỹ.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên Phố Thanh Am, Long Biên, có vỉa hè và ô tô tránh, đỗ ngày đêm, rất thuận tiện cho giao thông và kinh doanh. Vị trí này cho phép xe hơi tiếp cận dễ dàng, không bị hạn chế bởi hẻm nhỏ. Mức độ gần trung tâm và kết nối với các tiện ích khác tin chưa nêu rõ.
Định giá
Với giá 13 tỷ đồng (tương đương 160.5 triệu/m2), thấp hơn 24.9% so với giá trung vị khu vực Long Biên, đây có thể là một mức giá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ hiện trạng bất động sản và các yếu tố khác để xác định tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Vị trí mặt phố có vỉa hè, ô tô tránh và đỗ ngày đêm, thuận tiện cho kinh doanh hoặc di chuyển.
- Diện tích 81m2 với 4 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Giá rao thấp hơn 24.9% so với trung vị khu vực, có tiềm năng về giá trị đầu tư.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, năm xây dựng hoặc tình trạng sửa chữa.
- Chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện hay khoảng cách đến trung tâm.
- Mức giảm giá sâu so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu tốt nhưng cũng cần xem xét kỹ lý do.
- Thông tin về quy hoạch khu vực chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực Phố Thanh Am để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Thẩm định lại giá trị thị trường thực tế của bất động sản để so sánh với giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13 tỷ · trung vị khu vực ≈ 17,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 24,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
