Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà dân xây Long Biên 10 tỷ, 68m2x4T, 2 mặt ngõ ô tô, gần Aeon Mall
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
10 tỷ
147 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 14,5 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 31,2%.
Diện tích
68 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 31,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố 4 tầng tại Long Biên với diện tích 68m2, có 4 phòng ngủ. Nổi bật với 2 mặt ngõ ô tô và vị trí gần Aeon Mall. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản có 2 mặt ngõ ô tô, rất thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi và có thể kinh doanh nhỏ. Vị trí gần Aeon Mall cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích mua sắm và giải trí.
Định giá
Với giá rao 10 tỷ đồng, tương đương 147.1 triệu/m2, thấp hơn 33.1% so với trung vị khu vực Long Biên. Mức giá này khá hấp dẫn và có thể là một điểm cộng lớn nếu chất lượng và pháp lý tài sản được đảm bảo.
Điểm cộng
- Nhà có 2 mặt ngõ ô tô, thuận tiện giao thông và có thể khai thác kinh doanh.
- Vị trí gần Aeon Mall, tiện ích mua sắm và giải trí.
- Diện tích 68m2 và 4 tầng cung cấp không gian sống rộng rãi với 4 phòng ngủ.
- Giá rao thấp hơn 33.1% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, chất lượng xây dựng) chưa được nêu rõ.
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về các tiện ích công cộng khác ngoài Aeon Mall.
- Giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể ẩn chứa rủi ro hoặc cần kiểm tra kỹ hơn về chất lượng tài sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ của giấy tờ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng của 2 mặt ngõ ô tô và khả năng tiếp cận của xe.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
- 4Đánh giá hiện trạng và chất lượng xây dựng của ngôi nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10 tỷ · trung vị khu vực ≈ 14,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 31,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
