Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà dân xây La Khê Hà Đông, full nội thất, gần ô tô
Quận Hà Đông, Hà Nội
Giá bán
7,2 tỷ
225 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~159,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 40,1%.
Diện tích
32 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hà Đông
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 40,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại La Khê, Hà Đông với diện tích 32 m² và 3 phòng ngủ, được trang bị đầy đủ nội thất. Điểm nổi bật là nhà gần ô tô, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại La Khê, Hà Đông và được quảng cáo là 'gần ô tô', cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô khá thuận tiện dù không phải mặt tiền. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng để đánh giá chính xác mức độ thuận tiện di chuyển.
Định giá
Với mức giá 7.2 tỷ (~223.4 triệu/m²), căn nhà này có giá cao hơn đáng kể (40.6%) so với trung vị khu vực Hà Đông. Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể do chất lượng hoàn thiện, nội thất hoặc vị trí cụ thể chưa được thể hiện rõ trong tin.
Điểm cộng
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng tư.
- Được trang bị full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian sửa sang.
- Vị trí 'gần ô tô' mang lại sự thuận tiện nhất định trong việc di chuyển và vận chuyển đồ đạc.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.2 tỷ tương đương 223.4 triệu/m², cao hơn 40.6% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn.
- Diện tích 32 m² khá nhỏ so với một căn nhà phố, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị thực của bất động sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm và khoảng cách chính xác đến chỗ ô tô có thể đỗ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị hoặc quyền lợi sử dụng.
- 4Đánh giá chất lượng thực tế của nội thất và hiện trạng căn nhà để so sánh với giá trị rao bán.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 40,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
