Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Đại La Hai Bà Trưng 5 tầng 3PN
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
8,5 tỷ
112 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 16,3 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 47,8%.
Diện tích
76 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 47,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Đại La, Hai Bà Trưng với 5 tầng và 3 phòng ngủ, diện tích 76 m². Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao còn khá sơ sài, cần kiểm tra nhiều thông tin.
Giao thông & vị trí
Tin rao nằm tại Đại La, Hai Bà Trưng, một vị trí khá gần trung tâm Hà Nội. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có. Cần xác minh hiện trạng đường vào để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
Định giá
Với giá rao 8.5 tỷ đồng cho 76 m², tương đương 111.8 triệu/m², mức giá này thấp hơn 43.1% so với trung vị khu vực. Đây là một mức giá khá hấp dẫn, nhưng cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân của sự chênh lệch này trước khi đưa ra quyết định.
Điểm cộng
- Vị trí tại Đại La, Hai Bà Trưng có tiềm năng kết nối tốt.
- Nhà có 5 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Giá rao thấp hơn 43.1% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư nếu không có vấn đề phát sinh.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao quá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về hiện trạng và tiện ích.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc cần kiểm tra kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của bất động sản.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào nhà, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra tình trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và các tiện ích xung quanh.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 16,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 47,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
