Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Đại Cồ Việt, Hai Bà Trưng 17m2 3PN, Sổ đỏ
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
3,4 tỷ
200 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,6 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 6,7%.
Diện tích
17 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 6,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Đại Cồ Việt, Hai Bà Trưng với diện tích 17m2 và 3 phòng ngủ. Mức giá rao 3.4 tỷ đồng, tương đương 200 triệu/m2, có chênh lệch nhẹ so với trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Đại Cồ Việt, Hai Bà Trưng là khu vực trung tâm, thuận tiện di chuyển. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không.
Định giá
Giá rao 3.4 tỷ đồng (~200 triệu/m2) có chênh lệch 1.8% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá hợp lý. Tuy nhiên, cần đánh giá thêm về hiện trạng và chất lượng nhà để xác định giá trị thực.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm quận Hai Bà Trưng, kết nối thuận tiện.
- Có 3 phòng ngủ trên diện tích nhỏ, phù hợp gia đình ít người hoặc cho thuê.
- Giá rao không chênh lệch nhiều so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 17m2 khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể chỉ là hẻm xe máy hoặc hẻm nhỏ.
- Thông tin về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ đỏ/sổ hồng, đảm bảo không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 6,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
