Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà cũ Nát sổ hồng riêng Tái kết cấu sử dụng sát Q7
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,3 tỷ
55 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,3 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 0%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 0%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố cũ nát có sổ hồng riêng, diện tích 60m², 2 phòng ngủ, tại Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh. Giá rao 3.3 tỷ đồng, tương đương 54.8 triệu/m², khá sát với giá trung vị khu vực. Nhà cần tái kết cấu hoặc xây mới để sử dụng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Huyện Nhà Bè, sát Quận 7, nhưng chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm. Do đó, cần xác minh hiện trạng đường vào có thuận tiện cho xe hơi hay không. Vị trí sát Quận 7 có thể mang lại lợi thế về kết nối đến các tiện ích và khu vực trung tâm hơn so với các vị trí khác của Nhà Bè.
Định giá
Với giá 3.3 tỷ đồng cho 60m², tương đương 54.8 triệu/m², mức giá này khá hợp lý khi chỉ chênh lệch 0.6% so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, cần tính thêm chi phí xây dựng lại do nhà cũ nát để đánh giá tổng mức đầu tư.
Điểm cộng
- Có sổ hồng riêng, pháp lý ban đầu rõ ràng theo thông tin người bán.
- Vị trí sát Quận 7, tiềm năng kết nối và phát triển trong tương lai.
- Giá rao 54.8 triệu/m² khá hợp lý, chỉ chênh lệch 0.6% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Nhà cũ nát, cần tái kết cấu hoặc xây mới hoàn toàn, phát sinh chi phí lớn.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Chỉ có 2 phòng ngủ, có thể không phù hợp với gia đình đông người hoặc nhu cầu sử dụng đa dạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không tranh chấp, quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào thực tế (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm) và khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai.
- 4Đánh giá chi phí tái kết cấu hoặc xây mới để có cái nhìn tổng quan về tổng mức đầu tư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,3 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
