Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ CŨ – ĐẤT VÀNG – 4x20 – HẺM 6M THÔNG – CHỈ 4.8 TỶ – BÌNH TÂN
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,8 tỷ
60 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 30,7%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 30,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà cũ trên đất vàng tại Bình Tân với diện tích 4x20m, có hẻm 6m thông. Giá rao 4.8 tỷ, tương đương 60 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Đây là cơ hội cho người mua muốn đầu tư hoặc xây mới.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm 6m thông, cho phép xe hơi/xe tải ra vào thuận tiện. Vị trí tại Bình Tân, tin chưa nêu rõ mức độ gần trung tâm hay các tiện ích công cộng khác.
Định giá
Với mức giá 60 triệu/m², thấp hơn 28.6% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Mức giá này có thể phản ánh tình trạng nhà cũ hoặc mong muốn bán nhanh của chủ nhà.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn (80m²) với mặt tiền 4m, dễ thiết kế xây dựng.
- Hẻm 6m thông, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô và kinh doanh nhỏ.
- Giá rao 4.8 tỷ, tương đương 60 triệu/m², thấp hơn 28.6% so với trung vị khu vực, có tiềm năng tăng giá.
- Phù hợp để xây mới hoặc cải tạo theo nhu cầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Nhà là nhà cũ, có thể cần chi phí sửa chữa hoặc xây mới hoàn toàn.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý cụ thể (đã hoàn công hay chưa).
- Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Bình Tân, mức độ gần các tiện ích công cộng.
- Thông tin về số phòng ngủ (2 phòng) có thể không phù hợp với nhu cầu của một số gia đình.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm 6m thông và khả năng tiếp cận xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá tình trạng thực tế của căn nhà cũ để ước tính chi phí sửa chữa/xây mới.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 30,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
