Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà Cũ Bà Hom,diện tích lớn Cho Anh Chị thích xây nhà mới
Quận 6, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,6 tỷ
75 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,4 tỷ (~112,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 33,3%.
Diện tích
48 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 6
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 33,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố cũ có diện tích 48m2 tại khu vực Bà Hom, Quận 6, phù hợp cho người mua có nhu cầu xây mới. Tin rao nổi bật với mức giá chào bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và hiện trạng đường vào còn thiếu.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Bà Hom, Quận 6, là khu dân cư hiện hữu, kết nối đến các tiện ích cơ bản trong quận.
Định giá
Với mức giá 3.6 tỷ (~75 tr/m²), thấp hơn 26.8% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Mức giá này hợp lý cho một căn nhà cũ cần xây mới, đặc biệt nếu vị trí và đường vào thuận tiện.
Điểm cộng
- Diện tích 48m2 khá phổ biến, dễ thiết kế lại theo nhu cầu cá nhân.
- Giá chào bán 3.6 tỷ (~75 tr/m²) thấp hơn 26.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt cho người mua muốn xây mới.
- Phù hợp cho người mua có ngân sách vừa phải và muốn tự tay xây dựng tổ ấm theo ý muốn.
Điểm trừ & lưu ý
- Nhà cũ, người mua cần chi thêm chi phí và thời gian để xây dựng lại.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về số tầng, hiện trạng nhà, hoặc các tiện ích xung quanh.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro nếu không được kiểm chứng kỹ lưỡng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận của xe cộ và tiềm năng kinh doanh (nếu có).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hay thay đổi quy hoạch ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá kỹ hiện trạng thực tế của căn nhà cũ và ước tính chi phí xây dựng lại để có cái nhìn tổng thể về tổng mức đầu tư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 33,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
