Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
nhà cũ 1 lầu 84m2 mặt tiền hẻm oto 88 nguyễn văn quỳ
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,5 tỷ
77 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,7 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 3,2%.
Diện tích
84 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 3,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà cũ 1 lầu với diện tích 84m2 tại hẻm ô tô 88 Nguyễn Văn Quỳ, Quận 7. Bất động sản này phù hợp cho người mua có nhu cầu sửa chữa hoặc xây mới. Giá rao hiện tại có mức chênh lệch nhỏ so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm ô tô 88 Nguyễn Văn Quỳ, cho phép xe hơi tiếp cận thuận tiện. Vị trí tại Quận 7 giúp kết nối tương đối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 6.5 tỷ, tương đương 77.4 triệu/m2, cao hơn trung vị khu vực 4.3%. Mức chênh lệch này không quá lớn, có thể chấp nhận được nếu hiện trạng và vị trí thực tế tốt.
Điểm cộng
- Diện tích 84m2 khá tốt cho nhà phố.
- Hẻm ô tô thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển.
- Vị trí tại Quận 7 có tiềm năng phát triển.
- Phù hợp để xây mới hoặc cải tạo theo ý muốn.
Điểm trừ & lưu ý
- Là nhà cũ 1 lầu, có thể cần chi phí sửa chữa hoặc xây mới đáng kể.
- Chỉ có 2 phòng ngủ, có thể không đáp ứng đủ nhu cầu cho gia đình đông người.
- Thông tin về hiện trạng và tiện ích xung quanh còn hạn chế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý gốc.
- 2Xác minh độ rộng hẻm thực tế và khả năng ô tô ra vào có thuận tiện không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến việc xây dựng.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà cũ để ước tính chi phí sửa chữa/xây mới.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,7 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
