Nhà phố · Vi bằng / giấy tay
Nhà có sân vườn 3pn Huỳnh T.Phát Nhà Bè
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,8 tỷ
33 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 42%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Vi bằng / giấy tay
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Vi bằng / giấy tay
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 42%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 phòng ngủ tại Huỳnh Tấn Phát, Nhà Bè với diện tích 55m². Điểm đáng chú ý là có sân vườn và mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, pháp lý vi bằng/giấy tay là một rủi ro lớn cần được lưu ý.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Huỳnh Tấn Phát, Nhà Bè. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Khu vực Nhà Bè có kết nối tương đối với trung tâm TP.HCM.
Định giá
Mức giá 1.8 tỷ (~31.8 tr/m²) thấp hơn 41.7% so với trung vị khu vực là một cờ đỏ. Mức chênh lệch lớn này có thể do vấn đề pháp lý vi bằng/giấy tay hoặc các hạn chế khác của tài sản, không phải mặc định là món hời.
Điểm cộng
- Có sân vườn, tăng không gian sống và tiện ích.
- 3 phòng ngủ phù hợp gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Giá rao 1.8 tỷ (~31.8 tr/m²) thấp hơn 41.7% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý vi bằng/giấy tay tiềm ẩn rủi ro pháp lý cao, không được cấp sổ hồng.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng đường vào, có thể là hẻm xe máy hoặc hẻm nhỏ.
- Thông tin về tiện ích xung quanh và tình trạng nhà còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ hiện trạng pháp lý gốc của tài sản, nguồn gốc đất và khả năng chuyển đổi sang sổ hồng (nếu có).
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà và sân vườn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 42% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
